PDF 63 KB<\/a>)<\/p>\n3. Cambios vigentes: Disposici\u00f3n final cuarta de Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/strong>, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia (BOE n\u00fam. 3 de 03\/01\/2025) se ha operado una modificaci\u00f3n en la Ley 49\/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal<\/strong> por la que:<\/p>\n1. Se a\u00f1ade un apartado 3 al art\u00edculo s\u00e9ptimo, de forma que el propietario que quiera realizar alquiler tur\u00edstico \u00ab\u2026deber\u00e1 obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios<\/strong>, en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete de esta Ley<\/em>\u00bb.<\/p>\n2. Se modifica el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete, que es precisamente el que prev\u00e9 la mayor\u00eda necesaria para obtener esa aprobaci\u00f3n expresa. As\u00ed, se requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\nRecordar que ya desde marzo de 2019 las comunidades de propietarios pueden limitar o condicionar la actividad tur\u00edstica, e incluso prohibirla seg\u00fan estableci\u00f3 el Tribunal Supremo en interpretaci\u00f3n de la reforma entonces operada, pero a partir del 3 de abril de 2025<\/strong>, fecha de entrada en vigor de estas \u00faltimas modificaciones, no solo es que las comunidades puedan limitar, condicionar o prohibir tal actividad, sino que los propietarios no podr\u00e1n realizar esa actividad sin el previo y expreso acuerdo de la CP que lo apruebe por la indicada mayor\u00eda<\/strong> de tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\nEso s\u00ed, conforme a la Disposici\u00f3n adicional segunda que igualmente se a\u00f1ade a la Ley de Propiedad Horizontal, aquel propietario de una vivienda que est\u00e9 realizando alquiler tur\u00edstico con anterioridad al 3 de abril de 2025, podr\u00e1 seguir realizando tal actividad con las condiciones y plazos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica.<\/p>\n
VENTANILLA UNICA DIGITAL DE ARRENDAMIENTOS\/ N\u00daMERO DE REGISTRO<\/h3>\n
Marco Europeo y Nacional<\/strong><\/p>\nEl Gobierno de Espa\u00f1a avanza en la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos mediante la implantaci\u00f3n del Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo<\/strong>, de 11 de abril de 2024, y la puesta en marcha del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre<\/strong>, por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong>.<\/p>\nEn el contexto europeo, y ante la preocupaci\u00f3n por la falta de vivienda en los Estados miembros, se ha puesto en marcha el Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo. Este reglamento establece la creaci\u00f3n de una ventanilla \u00fanica digital, cuyo objetivo principal es facilitar la comunicaci\u00f3n entre las plataformas que comercializan viviendas, gestionar los n\u00fameros de registro e informar a las autoridades competentes sobre la actividad del sector.<\/p>\n
Para transponer el reglamento europeo al ordenamiento jur\u00eddico nacional, Espa\u00f1a ha aprobado el Real Decreto 1312\/2024 de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n, adaptando las disposiciones comunitarias a las particularidades del mercado espa\u00f1ol. Este Real Decreto define claramente los actores involucrados en el proceso:<\/p>\n
\n- El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana como autoridad central y gestora de la ventanilla \u00fanica digital.<\/li>\n
- El Colegio de Registradores como entidad responsable de la asignaci\u00f3n de n\u00fameros de registro.<\/li>\n
- Las comunidades aut\u00f3nomas como organismos reguladores.<\/li>\n
- Los ayuntamientos encargados de la supervisi\u00f3n y aplicaci\u00f3n de la normativa a nivel local.<\/li>\n
- Las plataformas digitales como intermediarios clave para garantizar la transparencia y legalidad del mercado.<\/li>\n<\/ol>\n
Entrada en vigor y periodo de adaptaci\u00f3n<\/strong><\/p>\nLa ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y la solicitudes de n\u00famero de registro se podr\u00e1 realizar a partir de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, el d\u00eda 2 de enero de 2025, desplegando efectos sus disposiciones el 1 de julio de 2025, para otorgar un plazo suficiente para realizar las adaptaciones de car\u00e1cter tecnol\u00f3gico y funcional necesarias por parte de todos los actores implicados en el cumplimiento de la norma.<\/p>\n
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Oficinas en Mijas Costa y Torremolinos Alquileres Tur\u00edsticosNormativa Alquileres tur\u00edsticos VIVIENDAS CON FINES TUR\u00cdSTICOS (JUNTA DE ANDALUCIA) Normativa 1. Texto consolidado del Decreto 28\/2016, de 2 de febrero, de las viviendas de uso tur\u00edstico (PDF 114 KB) 2. Consulte el per\u00edodo el per\u00edodo transitorio de adaptaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edsticos ya inscritas establecido […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-132","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":205,"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/132\/revisions\/205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/p60.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}